Transferencias internacionales y gestión de fondos en el exterior

Los REITs permiten invertir en propiedades extranjeras sin comprarlas directamente y recibir dividendos periódicos. Descubre cómo acceder a este mercado global y potenciar tu portafolio en nuestro artículo.

Los REITs (fondos de inversión inmobiliaria) permiten acceder al mercado de bienes raíces sin comprar propiedades directamente. Reúnen el capital de distintos inversionistas para adquirir y gestionar portafolios inmobiliarios de forma sencilla.

A diferencia de una inversión tradicional, se negocian en bolsas internacionales y suelen entregar dividendos periódicos, lo que los convierte en una alternativa atractiva para quienes buscan ingresos constantes. Su presencia en mercados como Estados Unidos, Europa y Asia demuestra su alcance global.

Para inversionistas individuales, los REITs destacan por su accesibilidad, transparencia y liquidez. Conocer cómo funcionan es fundamental para evaluar si son una opción adecuada para diversificar el portafolio.

En este artículo de Western Union Chile podrás conocer cómo funcionan los REITs y qué considerar antes de invertir para aprovechar todo su potencial. Lee aquí.

¿Qué son los REITs y cómo funcionan?

Los REITs (Real Estate Investment Trusts) son fondos de inversión que reúnen capital de múltiples personas para comprar, administrar o financiar propiedades inmobiliarias, como edificios residenciales, centros comerciales, bodegas o hospitales.

Su objetivo es permitir que cualquier inversionista acceda al mercado inmobiliario sin necesidad de adquirir un inmueble directamente.

Funcionan de manera similar a una acción: se compran y venden en bolsas internacionales, lo que les da liquidez.

Además, la mayoría de los REITs está obligada a distribuir gran parte de sus ganancias como dividendos, por lo que suelen ofrecer ingresos periódicos.

Principales tipos de REITs:

Los REITs pueden clasificarse en distintos tipos según la forma en que generan sus ingresos dentro del mercado inmobiliario. Conocer estas categorías ayuda a entender mejor su estrategia y nivel de riesgo:

• Equity REITs: invierten directamente en propiedades físicas, como edificios residenciales, oficinas o centros comerciales. Obtienen ingresos principalmente del arriendo de estos inmuebles.
• Mortgage REITs: se enfocan en hipotecas y préstamos inmobiliarios en lugar de poseer propiedades. Sus retornos provienen de los intereses generados por estos financiamientos.
• Hybrid REITs: combinan ambos modelos, mezclando la propiedad de inmuebles con la inversión en hipotecas para diversificar sus fuentes de ingresos.

Conoce 4 ventajas de invertir en REITs:

Los REITs se han convertido en una opción atractiva para quienes buscan acceder al mercado inmobiliario global de manera sencilla y eficiente. Además de ofrecer liquidez y facilidad de inversión, presentan beneficios que pueden apoyar tanto a inversionistas principiantes como a quienes desean diversificar su portafolio.

1. Accesibilidad: permite invertir con valores bajos

A diferencia de la compra directa de un inmueble, los REITs permiten empezar a invertir con montos mucho menores. Esto abre la puerta a que más personas puedan participar del mercado inmobiliario sin necesidad de un gran capital inicial.

2. Diversificación: exposición a diferentes sectores y regiones

Al invertir en REITs es posible acceder a portafolios que incluyen propiedades comerciales, residenciales, industriales y mucho más, distribuidas en distintos países y mercados. Esto reduce el riesgo concentrado y amplía las oportunidades de retorno.

3. Rentabilidad: distribución periódica de dividendos

Una de las características más atractivas de los REITs es su obligación de distribuir gran parte de sus ganancias como dividendos. Esto permite a los inversionistas recibir ingresos periódicos, lo que puede complementar su flujo de caja.

4. Transparencia: son negociados en bolsas reguladas

Los REITs operan en bolsas de valores sujetas a regulaciones estrictas, lo que garantiza mayor transparencia y acceso a información relevante. Esto facilita el seguimiento de su desempeño y aumenta la confianza de los inversionistas.

¿Cómo invertir en REITs desde Chile?

Invertir en REITs desde Chile es más sencillo de lo que parece, gracias a distintas opciones que permiten acceder a los mercados internacionales sin necesidad de trasladarse. A continuación, se presentan las formas más comunes de hacerlo:

• A través de corredores internacionales (brokers): muchos brokers en línea permiten a inversionistas chilenos comprar REITs listados en bolsas extranjeras, sobre todo en Estados Unidos. Es importante elegir plataformas reguladas.
• Fondos mutuos o fondos de inversión locales: algunos fondos chilenos incluyen en su portafolio REITs extranjeros, ofreciendo exposición al mercado inmobiliario global sin necesidad de gestionar directamente la compra.
• ETFs inmobiliarios: los ETFs que replican índices de REITs permiten invertir en un conjunto diversificado de fondos inmobiliarios extranjeros, con la ventaja de liquidez y menores costos de gestión.
• Bancos y plataformas de inversión internacionales: algunos bancos y plataformas de inversión globales permiten abrir cuentas desde Chile y acceder a REITs listados en mercados como el estadounidense o europeo.

¿Cómo realizar transferencias para invertir en el exterior?

Realizar inversiones en el exterior requiere enviar dinero de manera confiable. Western Union ofrece una solución práctica para transferir fondos desde Chile hacia distintos países, facilitando el acceso a mercados internacionales.

Con Western Union puedes enviar dinero con múltiples opciones de recepción, incluyendo depósitos en cuentas bancarias y retiro en efectivo, adaptándose a tus necesidades y las del receptor, sin complicaciones.

Además, todas las operaciones de Western Union cumplen con estrictas normativas de transparencia y regulación financiera internacional. Así que no dejes de utilizar todas las ventajas de nuestra aplicación Western Union Chile.

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Riesgos y precauciones al invertir en REITs

Invertir en REITs ofrece muchas ventajas, pero también implica ciertos riesgos que es importante considerar para tomar decisiones informadas:

• Riesgo de mercado: los precios de los REITs fluctúan según las condiciones del mercado financiero e inmobiliario, lo que puede afectar el valor de la inversión.
• Riesgo de tipo de cambio: al invertir en REITs extranjeros, las variaciones en la moneda pueden impactar los retornos al convertirlos a pesos chilenos.
• Riesgo de concentración: algunos REITs se especializan en un tipo de propiedad o región, lo que puede aumentar la exposición al riesgo si ese sector o mercado enfrenta dificultades.
• Riesgo de liquidez: aunque los REITs cotizan en bolsa, en algunos casos puede ser difícil vender rápidamente grandes cantidades sin afectar el precio.
• Revisión de información y transparencia: antes de invertir, verifica los reportes financieros del REIT, su historial de dividendos y la reputación del gestor del fondo.
• Precauciones legales y fiscales: es importante conocer las regulaciones y obligaciones tributarias tanto en Chile como en el país donde se encuentra el REIT, para evitar problemas legales o fiscales.

¿Cómo reducir riesgos al invertir internacionalmente?

Ahora que ya tienes toda la información necesaria, adoptar algunas precauciones te ayudará a proteger tu capital y tomar decisiones más informadas. Consulta las principales a continuación:

• Diversifica tu portafolio: invierte en distintos sectores y regiones para disminuir la exposición a un solo mercado.
• Evalúa el tipo de cambio: considera cómo las fluctuaciones de la moneda pueden afectar tus retornos.
• Investiga antes de invertir: revisa el historial, la reputación y los reportes financieros del fondo o REIT.
• Define un horizonte y objetivo de inversión: establece cuánto tiempo y qué nivel de riesgo estás dispuesto a asumir.

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